"Capillas mormonas: Mejor que McDonald’s"

Un interesante artículo publicado en el portal mexicano ObrasWeb, donde se detalla la forma en que la Iglesia de Jesucristo de los Santos de los Ultimos Días gestiona la construcción de sus capillas y templos, las características estructurales de estos, como se financia la construcción de edificios, la forma de trabajar con las empresas constructoras, como se define cuando y donde se contruye un edificio nuevo, entre otros datos.

El libro de vigilancia está lleno de nombres distintos, pero el motivo de la visita es el mismo: construcción.

En la sala de espera, los contratistas hablan entre sí y aguardan. Cuando algún arquitecto sale, se percibe una pequeña ola de emoción.

Ésta sería una escena cotidiana en cualquier oficina de construcción, pero esta vez no se trata de una empresa sino de las oficinas centrales de la Iglesia de Jesucristo de los Santos de los Últimos Días (mejor conocida como iglesia mormona ).

En el lugar, una mujer gesticula y habla efusiva frente al jefe del departamento de arquitectura: “Los podemos hacer más pequeños, si usted quiere”, le dice ella, mientras el hombre mira con atención una de las pinturas que cuelgan en las paredes del lugar con escenas de pasajes de la vida de Cristo.

“Funcionamos como una empresa de construcción”, señala Nezahualcóyotl Salinas, director de propiedades de la iglesia. Un letrero con la imagen de Jesús refuerza el mensaje: “En los negocios como en la vida, uno obtiene lo que negocia y no lo que uno merece”.

La expansión de la iglesia mormona, con 1.3 millones de feligreses en México y una tasa de crecimiento cercana a 10% anual, prácticamente se rige por leyes aritméticas.

“He trabajado para empresas como McDonald’s y Banco Santander, pero ninguna de ellas es tan perfeccionista en su planeación y en sus procesos como los mormones”, asegura el arquitecto Héctor Cárdenas, quien lleva 15 años trabajando con esta asociación religiosa.

El reto para los planeadores de la iglesia es organizar el sistema de construcción de las capillas para lograr que cada una tenga la capacidad necesaria para albergar a todos sus fieles.

Las capillas mormonas son el centro de su comunidad, se les conoce como barrios y tienen capacidad para congregar entre 80 y 200 personas.

“Ésa es más o menos la cantidad de gente que puede conocer el líder de la comunidad”, explica Salinas.

Barrios, los cimientos de la construcción
Antes de 2009, los mormones construían en promedio 60 nuevas capillas al año, ahora debido a la crisis económica el número se redujo a sólo 20.

Actualmente existen alrededor de 807 capillas en toda la República.

El valor de la obra es de 19,000 pesos por m2, muy por encima de los 8,000 pesos que cuesta en promedio una construcción residencial media alta. La diferencia indica la gran calidad de los materiales y de la mano de obra que usan los mormones.

¿La razón? La misión de los mormones: ayudar a la salvación de las almas, lo que debe reflejarse en la arquitectura de sus capillas. Y al ser edificios sagrados tienen que ser dignos de la divinidad.

El dinero que financia estas obras proviene de los diezmos que recauda la iglesia a escala internacional.

“No son muy buenos pagadores, pero sí son constantes”, afirma Cárdenas.

Para la construcción de sus capillas, los mormones siguen los prototipos de las oficinas mundiales de la iglesia en Salt Lake City, Utah, en Estados Unidos.

Son de tres estilos: el tradicional, el misionero y el colonial, con cuatro tamaños, para 100, 130, 170 y 270 personas.

Utilizan diseños modulares para ampliarlos conforme a las necesidades de la iglesia. Y cada año los jefes de planeación revisan los planos para mejorarlos.

Divinos y sustentables
La construcción de cada capilla tiene varios elementos obligatorios: un estacionamiento, cancha deportiva, áreas verdes, salón de eventos sociales con podio, un salón sacramental, aulas para estudio, pila bautismal y cocina.

El agua de la pila bautismal también la utilizan para regar las áreas verdes que, a su vez, están conformadas por vegetación nativa del lugar para que estén habituadas al clima y su mantenimiento no resulte costoso.

La cancha deportiva también se usa como estacionamiento cuando es necesario.

Cuidan todos los detalles, las rejas deben permitir la visibilidad de los edificios desde la calle. Son de acero forjado, pero en climas corrosivos se utilizan tubos de PVC rellenos con cemento.

La Iglesia de Jesucristo de los Santos de los Últimos Días es aspiracional, por lo que sus capillas deben representar lo que ellos entienden por una buena vida. “Deben verse un poco mejor que su ambiente, sin ser ostentosas”, dice Hugo Arce, gerente de planeación de la iglesia.

Los mormones eligen el estilo que vaya mejor con el ambiente urbano. Por ello, su mayor potencial de crecimiento está en las zonas populares de las grandes urbes.

Creced y multiplicaos
A la unidad de congregación más pequeña de los mormones se le llama rama y cuenta con alrededor de 25 personas. Cuando se forma una rama, la iglesia mormona alquila una casa para usarla como centro de reuniones.

El gasto que se realiza en la adecuación de la casa corre por cuenta de ellos. Por eso, siguen con gran atención las listas de asistencia para detectar qué tan rápido crecen sus comunidades.

Cuando una rama llega a 60 personas, la asociación religiosa compra un terreno de entre 4,000 y 5,000 m2. Para la iglesia mormona, lo más importante es la funcionalidad de sus centros comunitarios.

Idealmente, el predio debe estar a menos de 30 minutos –en transporte público– de la capilla más cercana para garantizar la dispersión espacial de la iglesia.

Y también debe ser visible desde una importante vía de comunicación para llamar la atención de los peatones.

Durante el primer año compran el terreno, en el segundo diseñan la capilla y en el tercero la construyen. Cuando la rama crece a 80 personas adquiere el tamaño necesario para convertirse en un barrio y así sucesivamente.

Para facilitar el proceso de ampliación, en los interiores de las construcciones se utilizan paredes plegables que se van anexando conforme su crecimiento.

La unidad básica de construcción es un eje de 3.05 por 11.52 metros.

Al momento de llegar a un prototipo para 170 personas levantan una segunda nave al lado del edificio, que se conecta por un pasillo cubierto.

Dentro de estos prototipos se construyen las oficinas de las unidades territoriales, que están conformadas por un conjunto de barrios y atienden a alrededor de 2,500 fieles.

Además de las ampliaciones, los mormones también dividen a sus comunidades y tienen horarios escalonados para que más de una comunidad pueda utilizar el mismo edificio al mismo tiempo.

Con la crisis económica, esta opción es la más popular, aunque, según ellos, sacrifican la comodidad de sus fieles.

Cuando una capilla llega a su capacidad máxima, aun con horarios escalonados, los mormones puedes dividir a la comunidad en dos barrios nuevos, uno de ellos se quedará con esa capilla y el otro se moverá a un nuevo predio para construir otra.

La nueva capilla también está sujeta a la misma dinámica y reglas de crecimiento.

El proceso de crecimiento de las ramas y de las divisiones define el crecimiento urbano de los mormones.

Ser multitask, el primer requisito
Por si fuera poco, los mormones también cuentan con un padrón de contratistas. Para hacerlo contrataron a la firma Dunn & Bradstreet, que investigó el historial de los proveedores y detectó si tenían algún tipo de deuda.

El padrón está conformado principalmente por empresas que tienen la capacidad de construir alrededor de cuatro obras al mismo tiempo, pues “trabajamos con economías de escala”, comenta Salinas.

Todos en línea
Las adjudicaciones de todos los contratos de construcción de los mormones se realizan a través de licitaciones por outsourcing (subcontratación). La compañía Aklara, especialista en licitaciones electrónicas, es la encargada del proceso.

Las licitaciones usan el modelo de subasta holandesa, es decir, la iglesia define dos cantidades: el monto presupuestado y un mínimo, debajo del cual no acepta ninguna propuesta. Ése es el piso que los mormones establecen para mantener los estándares de calidad necesarios. Las subastas se realizan por internet y las empresas pujan en línea por alrededor de media hora.

La ganadora es la firma cuya propuesta es la más baja sin llegar al piso establecido. “Así evitamos que los contratistas piensen que existe algún favoritismo en los procesos de selección”, explica Salinas.

¡Reprobados!
Los mormones también tienen un proceso de evaluación de la obra. Usan una boleta de calificación para evaluar a los contratistas, aquellos que no logran un buen desempeño son ‘expulsados’ del padrón por un año.

La sede global en Salt Lake City es la encargada de financiar todas las construcciones, ya que hay casos en los que un protipo para 170 personas puede llegar a costar hasta 10 millones de pesos.
Esa cantidad es mucho más dinero del que se puede juntar con los diezmos de 170 fieles de estas zonas de escasos recursos.

El auge está en la frontera
Las ciudades que registran mayor crecimiento son las fronterizas de Tijuana, Ciudad Juárez y Reynosa, además de Mérida, Yucatán; Cancún, Quintana Roo, y Chilpancingo, Guerrero.

El auge de las unidades habitacionales en las afueras de las ciudades, también ubica las capillas con mayor frecuencia en la periferia de esas ciudades.

La migración hacia los suburbios causa la subutilización de las capillas céntricas. Pero como nada debe desperdiciarse, el departamento de planeación ya halló nuevas funciones para esos espacios: convertirlos en centros de ayuda para encontrar empleo a sus feligreses.

TAMBIÉN HAY CLASES

La iglesia tiene dos tipos de edificios:
Los templos que se utilizan para sacramentos como las bodas. La zona conurbada sólo cuenta con un templo mormón en Aragón.

Las capillas que se usan para reuniones dominicales, eventos sociales y clases. La zona metropolitana tiene 170 centros de reunión.

Fuente: http://www.obrasweb.com/